# Недвижимость в Канаде: движущая сила

Сергей Орлов

Инвестиции в недвижимость напрямую связаны с инвестициями в ваших детей и внуков, ведь от того где вы (и они) живете, зависит круг их знакомств, качество их образования и способность к успеху в жизни.

Вновь прибывшим в Канаду и осевшим в Торонто или одном из его пригородов не всегда понятно, почему на продажу выставлено так много домов и квартир. Первый вопрос: почему так много людей продают свою недвижимость? Все дело в том, что как это не странно, при покупке жилья в Торонто и его окрестностях многие ориентируются не столько на качество жизни, сколько на то, хороший ли это инвестмент. И через какое-то время продают. Одни, так как инвестмент был хорош, другие наоборот. Когда я покупал свой первый дом в Канаде, я спросил агента в чем отличие понятий Home от House? Ответ был невнятным.


Позже стало ясно, что под первым (Home) подразумевается эмоциональная сторона вопроса и соответственно принятие решений на уровне эмоций за которые ответственно правое полушарие, а под вторым (House) - прагматичная (в работе левое полушарие), где доминантой приоритета выступают соотношение цены (и возможность ее прироста) и качества (не всегда учитывается при покупке если цена кажется ну очень привлекательной), features (количество комнат, возможность сдачи бейсмента и т.д.) и пресловутый локейшен (есть ли рядом парк, общественный транспорт, магазины, школы... обратите внимание на объекты, выходящие окнами на шумный перекресток, задний двор супермаркета, пожарное депо или на бензоколонку и ответ ясен, почему они были куплены).


Важно при покупке дома или квартиры учитывать свое эмоциональное состояние, входя в потенциально могущий стать вашим домом объект недвижимости выставленный на продажу. "Ваш дом" вы почувствуете сразу по его внешнему виду и плану, запаху, световым и звуковым ощущениям, нахлынувшим воспоминаниям из прошлого, по тому как он расположен по сторонам горизонта, как выглядят соседние дома или подъезд в кондоминиуме, какие вам встретились люди около него. Вы его просто "почувствуете". Ну а если вам удастся совместить свои чувства с реальностью в финансовом плане, возможностями и желаниями вашей семьи, то вот она мечта, воплощенная в жизнь.


Имейте ввиду, что билдеры учитывают все эти факторы, поэтому в стандартных сабдивиженах предлагают не один, а сразу несколько, порой дюжину "модельных" домов, декорированных в расчете на различные слои потенциальных покупателей, а маркетологи кондоминиумов расхваливают "образ жизни", где на картинках красивые и уверенные в себе молодые люди беззаботно проводят время в огромных холлах, на оборудованных верандах на крышах и у бассейнов, а на красочных проспектах вокруг зданий, украшенных разноцветным неоном нарисованы дорогие спортивные автомобили и опять таки красивые высокие молодые люди радостно шагающие с пакетами из модных бутиков и вокруг цветы и все такое прочее. А в качестве модели вам покажут несуществующий пентхауз в офисе по продажам, с высоченными потолками и с дополнительной отделкой и оборудованием на пол миллиона, что никак не будет сочетаться со стандартной квартирой, ключи от которой среднестатистический покупатель получит в лучшем случае через 3-5 лет.


Будьте внимательны при принятии окончательного решения - взвесьте все за и против. Против в первую очередь могут быть 3 фактора: объекту много лет и он потребует вложений или наоборот, объект новый и вам придется ждать, когда его построят или достроят и зарегистрируют в местном муниципалитете (бывает, что билдер начал продажи, а потом по целому ряду причин или задерживает строительство или вообще перепродает права на освоение строительного участка другому девелоперу и тут как говорится возможны варианты); его местоположение (location) - если вы познакомились с домом или кондоминиумом своей мечты в выходные, съездите туда еще раз в будний день в час пик; и последнее - проконсультируйтесь у своего бухгалтера о полных платежах его содержания, учитывая свои планируемые доходы и расходы на его содержание в течение года с учетом всех платежей и факторов - закрытие сделки, land transfer tax + yearly tax payments, maintenance fees (if any), mortgage, платежи за городские удобства - свет, газ и т.д., расходы на мелкий или капитальный ремонт, upgrades, меблировку, уход за домом, расходы на транспорт (авто, бензин, страховка) и т.д. Если расходы на все-все-все 30-50% от доходов - все ОК, если 50-70% - risky business. И хотя здесь каждый решает сам, нелишне будет все же проконсультироваться и все просчитать с учетом ваших планов и положения дел в ближайшие год-два-три.


Резюме: при покупке дома или кондо вы невольно становитесь инвестором, а инвестиции в недвижимость как известно делаются при покупке. При продаже вы декларируете для себя факт или о позитивном исходе и вложении ваших средств или о негативном. Таким образом, решив покупать, сразу подумайте о том, когда, кому и за сколько вы сможете продать со временем то, что решили купить сейчас. Хоть и через 10 лет. При этом и удачным и неудачным может быть как приобретение небольшой квартиры в кондоминиуме, так и большого дома, как старого коттеджа, так и участка земли под новое строительство.


Дело в том, что инвестиции в недвижимость также напрямую связаны с инвестициями в ваших детей и внуков, ведь от того где вы (и они) живете, зависит круг их знакомств, качество их образования и способность к успеху в жизни - их будущий статус зависит именно от вас. И все это и есть та самая движущая сила, которая позволяет сделать то, что никто кроме вас самих не сделает. Вопросы? Звоните, пишите, встретимся и начнем работать.


Сергей Орлов

Торонто

416 277 6569 DesignRealty.ca